心正說明：2021年11月8日15:00，德必集團(tuán)收盤價(jià)31.93元，上市以來基本沒有表現(xiàn)，個(gè)人感覺該股業(yè)績很好，前景明確，應(yīng)該能表現(xiàn)一下，僅供參考，憑此操作利潤歸己風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。前段時(shí)間我說的天順風(fēng)能、創(chuàng)業(yè)黑馬、恒峰股份、恒潤股份、雙一科技等都翻番了，只可惜，自己也沒有保住，跟去年王府井一樣，20多元就賣出了，當(dāng)時(shí)沒有想到能漲到70多。

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以下文章來源： 作者：史文瑞 2021-10-26 22:00:08

10月25日晚間，德必集團(tuán)披露2021年三季度業(yè)績報(bào)告，公司第三季度實(shí)現(xiàn)營收2.39億元，歸母凈利潤達(dá)到2846萬元，同比上漲44.25%。截至目前，德必集團(tuán)成熟園區(qū)平均出租率達(dá)到95%，超過了2019年(疫情前)的同期水平。

文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長 德必營收及資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)健提升

近年來，隨著國家“雙創(chuàng)”政策的不斷深化，文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)迎來爆發(fā)式增長，中小企業(yè)數(shù)量持續(xù)猛增，成為后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)騰飛的新引擎，文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)亦進(jìn)入產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新共享平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)的4.0時(shí)代。戴爾聯(lián)合IDC發(fā)布的《2021中國小企業(yè)數(shù)字初始化指數(shù)2.0》數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，我國小企業(yè)數(shù)量已突破4000萬家，同比增長13.0%，解決就業(yè)人數(shù)達(dá)4.2億人。

文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，中小企業(yè)數(shù)量的急速增長，帶來對(duì)于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的旺盛需求。面對(duì)日益擴(kuò)張的下游藍(lán)海市場，文創(chuàng)園區(qū)運(yùn)營商紛紛抓住行業(yè)機(jī)遇成功上市。其中，德必集團(tuán)作為創(chuàng)業(yè)板文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商“第一股”，以創(chuàng)意設(shè)計(jì)、城市更新、產(chǎn)業(yè)孵化、研發(fā)創(chuàng)新為核心，吸引相關(guān)文科創(chuàng)企業(yè)在區(qū)域內(nèi)集聚，助力文化產(chǎn)業(yè)的不斷壯大。2021年前三季度，德必集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.93億元，歸母凈利潤7,975萬元，總資產(chǎn)達(dá)到40.54億元。

據(jù)記者了解，德必集團(tuán)儲(chǔ)備充足的在建項(xiàng)目，并持續(xù)拓展新型文科創(chuàng)園區(qū)建設(shè)，保證業(yè)績提升具備充足動(dòng)力。截至目前，公司運(yùn)營管理的52個(gè)創(chuàng)意園區(qū)已分布于全國多個(gè)城市，涵蓋意大利、美國等海外地區(qū)，總面積高達(dá)88萬平方米。同時(shí)，公司多項(xiàng)在建項(xiàng)目預(yù)估明后年將大量釋放業(yè)績?cè)隽俊?

集約化加速園區(qū)多點(diǎn)擴(kuò)展 規(guī)?；卣苟嘣疃确?wù)

伴隨經(jīng)營規(guī)模的快速擴(kuò)展，運(yùn)營項(xiàng)目業(yè)績?cè)隽康闹鸩结尫?，德必集團(tuán)逐步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高效裂變，謀求規(guī)?；?、集約型發(fā)展優(yōu)勢。

德必集團(tuán)董事長賈波表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)模雖大，市場卻極度分散。中國有30-40億平米的園區(qū)經(jīng)營租賃市場，但沒有任何一家的規(guī)模超過1%。德必希望在10年左右能夠達(dá)到1%的規(guī)模，成為在這個(gè)領(lǐng)域全世界最優(yōu)秀的公司之一。

因此，公司充分利用多年園區(qū)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、改造案例的成功經(jīng)驗(yàn)，依托于自主研發(fā)的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，繼續(xù)提振在國內(nèi)一線及新一線城市的高速擴(kuò)張。德必以長三角為核心進(jìn)行戰(zhàn)略布局，在南京、杭州、蘇州等城市建設(shè)多個(gè)新型園區(qū)；同時(shí)，輻射全國，對(duì)成都、深圳、廣州、武漢、北京等地進(jìn)行全面布局。此外，德必響應(yīng)“一帶一路”戰(zhàn)略，以美國、意大利等作為支點(diǎn)，構(gòu)建全球化的園區(qū)服務(wù)平臺(tái)，助力中國文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的國際化發(fā)展。

目前，德必集團(tuán)已由高度分散邁向連鎖化、品牌化，跨城市跨區(qū)域的規(guī)模效應(yīng)日益凸顯。公司提出“拓展千家園區(qū)、搭建百人專家平臺(tái)，服務(wù)（投資）園區(qū)千家企業(yè)”的集約型戰(zhàn)略愿景，力爭以規(guī)模優(yōu)勢協(xié)同服務(wù)深度，成為文化創(chuàng)意企業(yè)與科技創(chuàng)新企業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)商。為此，公司延伸出社群活動(dòng)、人才服務(wù)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、品牌推廣服務(wù)、wehome線上服務(wù)、顧問服務(wù)等多項(xiàng)會(huì)員服務(wù)，對(duì)園區(qū)企業(yè)進(jìn)行全價(jià)值鏈深度支持的服務(wù)能力體系，不斷擴(kuò)展服務(wù)深度與邊界。

布局文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)加速器 催生園區(qū)新價(jià)值

在全球整體疫情的背景下，文科創(chuàng)企業(yè)的服務(wù)需求也發(fā)生大幅轉(zhuǎn)變，資金缺乏、抗風(fēng)險(xiǎn)能力低、缺乏資源優(yōu)勢等問題逐步浮出水面。因此，2021年9月，為進(jìn)一步拓寬中小企業(yè)的資本市場發(fā)展路徑，形成資源聚集效應(yīng)，培育圍繞創(chuàng)新型中小企業(yè)發(fā)展的特色生態(tài)，北交所應(yīng)運(yùn)而生。順應(yīng)國家與市場對(duì)于新經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度重視的洪流，德必集團(tuán)緊緊圍繞深化服務(wù)園區(qū)中小企業(yè)的使命，設(shè)立文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)加速器。

德必未來擬通過“基地+基金”的模式，將旗下園區(qū)打造成為一個(gè)個(gè)不同產(chǎn)業(yè)主題的文科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展“加速器”，幫助其對(duì)接資本市場，加速園區(qū)企業(yè)茁壯成長。同時(shí)，德必亦注重戰(zhàn)略支持及行業(yè)分享，定期匯聚不同行業(yè)導(dǎo)師、聚焦高關(guān)注主題，以“私享沙龍”解答園區(qū)千家企業(yè)創(chuàng)業(yè)困惑。

德必集團(tuán)以規(guī)?；瘓@區(qū)作為基礎(chǔ)，為園區(qū)企業(yè)提供資金支持、戰(zhàn)略引導(dǎo)、資源對(duì)接、人才引進(jìn)等全面服務(wù)，探索新經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)新模式。公司在見證美團(tuán)點(diǎn)評(píng)、虎撲體育、拉面說、泰洋川禾等諸多明星“輕公司”茁壯成長的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)自身角色的轉(zhuǎn)變，以多元服務(wù)賦能園區(qū)企業(yè)的發(fā)展壯大。德必表示，將以文科創(chuàng)加速器作為新起點(diǎn)，不斷探索文創(chuàng)企業(yè)從出生到鼎盛發(fā)展的全過程服務(wù)解決方案，以規(guī)?；?、全流程服務(wù)助力文科創(chuàng)高速發(fā)展。