如今，調(diào)控兩年時(shí)間過去了，高壓政策不僅沒有放松，因城施策改革進(jìn)入深水區(qū)，這個(gè)時(shí)候，樓市降溫房價(jià)下跌成為了一種新的常態(tài)。

這次的樓市降溫，純粹的屬于買方市場的倒逼。其余的不說，單說16年和17年兩年時(shí)間拿下地王的房企，如今倒閉了多少家，更不用說長三角不少退地的現(xiàn)狀了:不動(dòng)工入市直接認(rèn)輸，即使賠上所有前期投入，也就說明，即使房子蓋出來，也只會賠的更多。

還有房價(jià)，最早時(shí)候知書所在的城市，降價(jià)是從開發(fā)商開始的，還在所有人還都沉浸在房價(jià)必漲的邏輯之中時(shí)候，以恒大、碧桂園和融創(chuàng)為首的房企就開始執(zhí)行降價(jià)促銷政策，知書所在的城市不少他們的新品出現(xiàn)過8折和9折的新低。

最終，新房二手房市場的嚴(yán)重倒掛持續(xù)了不短的時(shí)間，如今兩年時(shí)間過去了，知書所在的小區(qū)二手房價(jià)格均價(jià)從一萬八降到了一萬七，而如果想要順利地賣出去，大多數(shù)價(jià)格在一萬六甚至更低。

你要的價(jià)格是一回事兒，因?yàn)槎址繂幔灰腥速I，你一平米要20萬都沒問題，但是如果沒人買，你就是標(biāo)上一萬也沒用，商品房市場，其實(shí)還是按照成交價(jià)格計(jì)算的。

知書的不少朋友，都是從投資一步一步過渡到炒房的，其中甚至有幾個(gè)成為了頗為專業(yè)的炒房客，好幾個(gè)身價(jià)不菲。

但是這兩年確確實(shí)實(shí)是他們比較難過的幾年。最簡單的道理，越是從炒房過程中賺到過錢的人，越是喜歡這種賺快錢的感覺，你再讓他去做實(shí)業(yè)，一天累死累活的賺個(gè)幾百塊，他們壓根不會去做。

所以，只要手里面有錢，瘋狂的加杠桿就成為了所有人的選擇，因?yàn)樗麄儑L試過一百萬進(jìn)去，一兩年以后輕松翻倍的捷徑。

有錢的，只會想要更多的錢。于是乎，再多的錢也都用來加杠桿了，最終就是流動(dòng)資金很緊缺。千萬富翁手里沒有一二十萬的事兒很正常。

但是，剛需就真的很開心嗎?說實(shí)話，據(jù)知書所知，在一定程度上，目前的剛需們并不輕松，也高興不起來。

首先就是房價(jià)上漲雖然放緩了，但是在16年和17年的那波上漲，不少重點(diǎn)城市上漲幅度超過了30%以上，很多真正的剛需即使房價(jià)不漲了，也依然買不起。

其次就是面粉的價(jià)格已經(jīng)漲上去了，也就是土地價(jià)格，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候雖然面包的價(jià)格限制死了不讓上漲，那也就意味著，這個(gè)饅頭縮水或者降低質(zhì)量已經(jīng)成為了定局，這個(gè)時(shí)候入坑或者不入坑都難受。

如果現(xiàn)在不買房，依然沒有房子住，依然需要租房;但是如果買了房子，房屋質(zhì)量一般，未來房子漲了，開心嗎?如果未來跌了，更可怕。大事大概率的事情是橫盤漲不動(dòng)，這個(gè)時(shí)候，你真的以為真正的剛需能夠笑的出來?